관리사무소 담당자의 이야기
다세대 주택 관리를 오랫동안 맡고 계신 한 담당자분의 이야기입니다. 계단실 맨 위층 천장에 채광을 위해 얹어둔 렉산창이 있었는데, 몇 년 전부터 낮에 계단을 오를 때마다 위쪽이 뿌옇게 보인다는 느낌을 받으셨다고 합니다. 처음에는 먼지가 쌓인 정도로 생각하고 넘겼는데, 최근 들어서는 채광창 테두리를 따라 검게 얼룩진 자국이 번지기 시작했고, 입주민 몇 분이 계단실이 어둡고 지저분해 보인다는 말씀을 여러 차례 전해오면서 더 이상 미룰 수 없겠다고 판단하셨습니다.
계단실은 공용 공간이라 낮에도 항상 사람이 오가는 곳이라, 작업 시간을 안전하게 잡는 것부터 신경이 많이 쓰였다고 하셨습니다. 사다리차나 대형 장비를 쓸 수 없는 구조라 어떻게 채광창까지 접근해서 교체할 수 있을지 걱정이 크셨고, 공사 소음이나 먼지가 입주민 생활에 방해되지 않을지도 함께 문의해 주셨습니다.
방문해서 확인해보니 채광창은 옥상 지붕 구조와 이어진 형태로, 내부 계단실 천장 개구부 위에 렉산판이 얹혀 있는 구조였습니다. 판 자체는 오랜 자외선 노출로 뿌옇게 황변된 상태였고, 테두리 실리콘도 갈라져 그 틈으로 빗물이 스며든 흔적이 있었습니다. 다행히 계단실 상부에 좁은 점검 통로가 있어 사다리차 없이도 접근이 가능했고, 이 부분을 설명드리자 담당자분도 한시름 놓으셨습니다.
교체 작업은 오전 시간대에 진행해 입주민 통행이 뜸한 시간을 활용했고, 기존 렉산판을 걷어내는 동안에는 계단실 한쪽에 안전 표지판을 세워 통행에 지장이 없도록 정리했습니다. 새 렉산판으로 교체하고 테두리를 실리콘으로 마감하는 데까지 반나절이 걸리지 않았고, 작업이 끝난 뒤 계단실이 눈에 띄게 밝아졌다는 이야기를 바로 전해 들었습니다. 기존 판을 떼어내는 과정에서 나온 먼지와 잔재도 그날 바로 청소해 정리하고 돌아왔습니다.
교체 후 담당자분께서는 입주민들에게 별도 안내문을 붙이지 않아도 될 만큼 공사 흔적이 깔끔하게 정리되었다는 점을 가장 만족스러워하셨습니다. 공용 공간 작업은 결과물 못지않게 작업 중 소음과 먼지 관리가 입주민 민원으로 이어지는지를 가르는 경우가 많아, 처음부터 이 부분을 함께 신경 써서 진행했습니다.
계단실 채광창, 이런 점을 확인하세요
계단실 렉산 채광창은 공용 공간의 밝기와 직결되는 만큼 방치 기간이 길어질수록 입주민 불편으로 이어지기 쉽습니다. 아래 내용을 참고해 주시기 바랍니다.
- 낮 시간에도 계단실이 유독 어둡게 느껴진다면 채광창 황변을 의심해볼 수 있습니다
- 테두리를 따라 얼룩이나 검은 자국이 보이면 실리콘 마감이 갈라져 물이 스민 것입니다
- 계단실 상부에 점검 통로가 있는 구조는 대형 장비 없이도 교체가 가능한 경우가 많습니다
- 공용 공간 작업은 입주민 통행이 적은 시간대에 진행해 생활 불편을 최소화합니다
관리사무소나 입주자대표회의를 통해 문의 주시면 현장 구조를 먼저 사진으로 확인한 뒤, 접근 방식과 예상 작업 시간, 대략적인 비용까지 미리 안내해 드립니다.
함께 확인하면 좋은 페이지
건물 전체 차양 구조를 함께 점검하신다면 렉산 어닝 부분 교체 서비스도 참고해 주세요. 지하주차장 채광창과 함께 관리하시는 경우 지하주차장 렉산 채광 페이지도 함께 확인해 보시길 권해드립니다.